russian-law.ru

Как оформить покупку гаража у частного лица в гаражном кооперативе

  • бумаги передаются в регистрационные органы, которые на протяжении 30 дней переписывают документы на другого собственника;
  • оформляется сертификат (на протяжении 2-х недель).

Какие документы нужны? Для оформления потребуется следующий пакет документации:

  • договор (правильно написанный);
  • документация технического характера с описанием объекта в полном объеме (общая площадь, планировка, количество дверей и окон);
  • свидетельство, подтверждающее регистрацию в госорганах;
  • документы на объект (право устанавливающего характера);
  • при приобретении гаражного здания после вступления в брак потребуется письменное, заверенное в нотариальном порядке, согласие второго супруга;
  • акт передачи;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Сроки Регистрация производится в течение месяца.

Как оформить куплю продажу гаража

Если официального выдела доли нет, то в основу закладывается передача пая, с разрешением на право обладания соразмерной частью недвижимого имущества ГСК. Приобретение объекта данного типа опирается на нормы статей 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ. При заключении договора купчей, даются ссылки на данные законодательные источники.
Сделка может заключаться только с совершеннолетним, дееспособным лицом, при установлении на объект соразмерной цены. В противном случае допускается расторжение договора на основании норм статей 177, 178 ГК РФ. Когда можно сделать покупку в гаражном кооперативе? Продавец обязан оповестить совладельцев по кооперативу о предстоящей продаже не позднее чем за 3 месяца до начала проведения сделки.


За это время правление кооператива приглашает членов на собрание, которое даёт одобрение на сделку.

Как правильно оформить покупку гаража у частного лица

Инфоinfo
Регистрация собственности Для оформления потребуется собрать полный документальный пакет, произвести оплату госпошлины (она составляет 1000 руб.). Если собственность решено поделить на несколько лиц, то сумма делится поровну между ними. Потребуется предъявить отдельно оплаченные квитанции каждым владельцем.

Вниманиеattention
В случае сбора полного документального пакета, регистрация в Росреестре займет, в среднем, 10 дней. Если гараж находится в составе кооператива, для оформления потребуется:

  • справка, полученная в правлении кооператива;
  • копия договорного соглашения на аренду земельного участка;
  • техплан гаража;
  • кадастровый документ.

Собранный документальный пакет требуется сдать в соответствующие органы и получить выписную бумагу из ЕГРП. При оформлении частного гаражного здания потребуется составление техплана.

Как правильно осуществить сделку купли-продажи гаража

ГСК. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27. Это быстро и бесплатно! Содержание:

  • Что нужно знать?
  • Когда можно сделать покупку в гаражном кооперативе?
  • Где можно подготовить документацию для купли-продажи?
  • Необходимые документы для оформления
  • Пошаговая инструкция
  • Сроки и пошлина
  • Советы и предупреждения
  • Заключение

Что нужно знать? Право собственности на гараж в ГСК является общим, совместным и в целом принадлежит ГСК, которое является некоммерческой организацией (НКО).

Как правильно оформить куплю-продажу гаража?

Земельный участок под гаражами в кооперативе очень часто бывает не в собственности, а в долгосрочной аренде, что довольно рискованно, т.к. по истечению срока действия договора аренды муниципалитет может не продлить арендное соглашение и продать землю под застройку иного объекта. В таком случае все постройки на муниципальной земле будут снесены. По членской книжке Членская книжка ГСК – документ, подтверждающий членство в кооперативе.

Важноimportant
Если гараж не приватизирован, то на основании книжки можно совершить оформление гаража в собственность абсолютно бесплатно. Покупая гараж в кооперативе, покупатель обязан будет также написать заявление на вступление в кооператив и на его имя будет оформлена членская книжка. Продавец гаража после завершения процесса купли-продажи должен сдать свою книжку управляющему кооперативом, после чего он автоматически исключается из числа членов ГСК.

Покупка гаража в гаражном кооперативе

В рамках такой ситуации покупатель может быть признан только членом гаражного кооператива с обязательством по регулярным выплатам членских взносов. Свидетельство о государственной регистрации права на гараж Юридические формальности Законное приобретение Некоторые граждане предпочитают совершение только незаконных сделок, благодаря которым продавец может получить денежные средства, а покупатель ключи от гаражного бокса без оформления официальной документации. Это особенно актуально в тех ситуациях, когда сам объект был возведен незаконно.
При совершении таких сделок существует множество рисков, с которыми участники процесса так или иначе столкнутся.

Купля-продажа гаража через мфц

Если срок владения составил более этого срока, то подавать декларацию и оплачивать налог на доходы физических лиц не требуется в размере 13%, равной ставке НДФЛ. При подаче налоговой декларации в инспекцию следует предоставить договор с содержанием следующих данных для правильного расчета сбора:

  • паспортные данные сторон;
  • подробные характеристики объекта, позволяющие его легко идентифицировать – площадь, почтовый адрес, кадастровый номер;
  • основание для владения недвижимостью – правоустанавливающий документ;
  • сведения о внесенных ранее платежах – авансе или задатке;
  • информация о распределении обязанности по оплате государственной госпошлины.

Обязанность по подаче декларации возникает до 30 апреля года, следующего за периодом оформления сделки. Оплатить платеж следует в государственный бюджет до 30 июля этого же года.

Как правильно оформить покупку гаража

Покупка гаража – процедура довольно непростая, поэтому к ней следует подготовиться наиболее тщательно. Общие сведения При приобретении следует помнить, что здание является частным и должно иметь полный документальный пакет технического характера, регистрацию в БТИ. Оформление является официальным, предоставляет возможность купить его в официальном и законном порядке.

Приобретатель, после всех нотариальных процедур, получает возможность полноправно владеть гаражным зданием. Это право подтверждается получением свидетельства. Покупка, выполненная в кооперативе, отличается тем, что новый собственник обязан вступить в члены кооператива. Для этого ему следует написать соответствующее заявление.

Нормативная база Процедура перехода гаража в собственность, регулируется рядом законодательств:

  • ГК РФ (ст. № 218);
  • ФЗ «О гос. регистрации недвижимости» № 218;
  • ГК РФ ст.

Скачать бланк договора купли-продажи гаража в ГСК. Пошаговая инструкция Как оформить покупку гаража в гаражном кооперативе?

  1. Собственник оформляет на себя пакет документации право собственности или право пользования долей в совместной собственности.
  2. Получает разрешение от совладельцев по кооперативу, в виде протокола, утверждённого учредителем. Если гараж приобретался в браке – нотариально удостоверенное разрешение супруга, по регламенту статьи 35 СК РФ.
  3. Покупатель проверяет правоспособность документации, представленной собственником, и осматривает приобретаемый объект.
  4. После достижения устных договорённостей составляется предварительный договор купли-продажи (ПДКП). Здесь указываются условия проведения сделки, устанавливается дата её проведения.

    Отдельным пунктом вносится сумма оценки объекта, которая не должна изменяться.

Как оформить покупку гаража у частного лица в гаражном кооперативе

Согласие на сделку выявляется в результате открытого голосования, путём большинства голосов «за» согласие на продажу. Впоследствии к протоколу собрания прилагается протокол голосования, что заменяет нотариально удостоверенное согласие совладельцев на сделку. После подготовки данных документов можно приступать к процедуре передачи права собственности.

Если общее собрание вынесло отрицательное решение по проведению сделки, собственник имущества может оспорить решение членов кооператива в суде. Тогда вместо протокола прилагается выписка из решения суда, с признанием иска. Где можно подготовить документацию для купли-продажи? После подготовки документации оформляется непосредственно сделка. Для этого составляется и подписывается сторонам договор купли-продажи.
Если отсутствуют документы У продавца может не оказаться документов, которые требуются для заключения сделки на гараж, в том случае, если он был возведен на земельном участке, предоставленном для постройки дома либо занятия земледелием. В такой ситуации понадобится оформить или получить:

  • квитанцию, подтверждающую выплату госпошлины;
  • документы, которые подтвердят право на владение землёй, где располагается гараж;
  • декларация касательно используемого объекта недвижимости.

Весь данный перечень документов требуется представить работникам Росреестра. Только после этого можно будет реализовать гаражную постройку. В завершении следует отметить, что оформить куплю-продажу гаража не составит большого труда, если на руках есть все нужные документы.

Комментарии

Back to Top