russian-law.ru

Какая погрешность при межевании земельных участков

Если границы на местности (фактические границы) определены правильно, то они совпадут с границами по кадастру с учетом допустимых значений погрешности. Расчетом погрешности и занимается кадастровый инженер, проводя уточнение границ и площади ЗУ. Существуют два основных варианта для определения расположения межевой границы: Показатели Описание Если владелец ЗУ ранее не заказывал процедуру межевания то границы закрепляются по физическим меткам, существующим на момент внесения сведений (это может быть забор либо иной межевой знак) Если ЗУ уже размежевывался и сведения о границах содержатся в кадастровых документах то для уточнения границ проводится восстановление границ на местности, или вынос границ в натуру Смысл в том, чтобы разобраться в точном расположении границ смежных земельных участков.

Какая погрешность при межевании земли допустима?

Вниманиеattention
Межевание земельных участков относится к важнейшим процедурам, необходимым для установления или подтверждения права собственности на землю с целью дальнейшего распоряжения ею. Специфика процедуры (геодезические инструменты, сложный рельеф местности и пр.) приводит к возникновению погрешности, допустимой по закону. Для села, города, промышленной зоны и т.д. размер допустимой погрешности разный.

Основные моменты Межевание земельных участков позволяет закрепить юридическое право владения ЗУ. Неважно, является ли земля наследственной или приобретена по сделке купли-продажи. Если сведений о границе землевладения нет в государственном кадастре, никаких юридически значимых действий в ЗУ сделать нельзя- право собственности не подтверждено.
Процедура межевания относится к разряду сложных инженерно-геодезических действий, которые проводятся при помощи специальных приборов.

Точность и погрешность при межевании земли

Что такое погрешность? Кадастровый инженер после проведения измерений проводит расчет погрешности, который зависит от:

  • Характеристик измеряемой территории;
  • Погодных условий на момент измерений;
  • Уровня подготовки специалиста и его опыт работы;
  • Фактического количества измерений;
  • Состояния измерительных приборов;
  • Метода расчёта действительной погрешности;
  • Реального расстояния точек участка от ОМЗ.

Расчёт проводят по специальным формулам, одним из трёх существующих методов:

  • Диагональный метод;
  • Метод допустимой погрешности;
  • Метод среднеквадратичной погрешности.

Какие предельные отклонения допускаются? Земельным законодательством установлен предельный допустимый просчет при межевании земельных участков.

Допустимая погрешность при межевании земельного участка

Геодезисты замеряют расстояния от поворотных точек на площади участка до межевых знаков и рассчитываются погрешности расположения точек. Значения погрешности установлены отдельно для земель различного назначения. Погрешность при измерении площади земельного участка Врио Министра А.Н.
Клепач Зарегистрировано в Минюсте РФ 25 декабря 2012 г.Регистрационный № 26340 Приложениек приказу Министерства экономического развития РФот 17 августа 2012 г. Оно осуществляется:

  • если землевладение было куплено или получено по наследству;
  • для того чтобы уточнить границы и избежать проблем с соседями;
  • при соединении или разделение землевладений.

Границы участка – это те линии, которые соединяют между собой поворотные точки.

Допустимая погрешность при межевании земельных участков

Инфоinfo
Физически они, чаще всего, выглядят, как вмонтированные металлические трубы. Чем сложнее рельеф земельного участка, чем больше допустимая погрешность при межевании. Задача инженера-замерщика — точно провести физические расчеты в соответствии с поворотными точками, отмеченными в цифровой системе координат.

Требования к точности После обозначения поворотных точек проводят границы участка в виде прямых линий. Любые неровности, наличие растительности усложняют процесс прокладки ровных линий. Нельзя исключать человеческий фактор и неисправность работы измерительных приборов.

Новая рассчитанная площадь и уточненные на ней границы не могут превышать показатели, указанные в кадастровом документе ЗУ, больше, чем на установленные законом нормы. Величина расхождения может быть уменьшена по усмотрению органов местного управления до двух раз, в зависимости от ситуации в регионе.

Какая допускается погрешность при межевании земельных участков

Это уникальная информация, на основании которой производится юридическое закрепление ЗУ за владельцем. Необходимость уточнения площади и границ возникает в следующих случаях: Показатели Описание Кадастровые данные о ЗУ не соответствуют нормам действующим в отношении местоположения границ согласно закону о кадастре Фактическая площадь ЗУ выявленная при проведении межевания, не соответствует данным, указанным в правоустанавливающих документах владельца Выявленное несоответствие (погрешность) может быть как больше, так и меньше положенного согласно закону. Фактическая площадь, установленная в процессе уточнения, не может превышать площадь, зафиксированную в кадастровой документации или актах органов местного самоуправления, больше чем на установленные законом величину погрешности.
Установление границ ЗУ может быть проведено на местности или выявлено по кадастру.
Собственник должен понимать, что чем сложнее рельеф на объекте недвижимости, тем больше вероятность погрешности, в этих условиях идеальную прямую провести просто не получится. Поэтому законодательством нашей страны и введены допустимые ошибки для межевания. Зависят они от многих факторов:

  1. Категория надела.
  2. Для каких целей он приобретается;
  3. Площадь участка;
  4. Рельеф местности.

Каким бы ни был точным прибор, при работе могут быть допущены ошибки. Наша планета имеет свойство меняться, иногда сдвигаются тектонические плиты, происходят оползни и землетрясения, поэтому и координаты земельного участка могут двигаться. Из-за этого следует периодически проверять границы земли, вызывая работников для повторного межевания.

Погрешность при измерении площади земельного участка

Важноimportant
Величина погрешности зависит от нескольких факторов:

  • квалификация инженера-геодезиста;
  • точность геодезического прибора;
  • применяемый метод измерений;
  • внешние условия — рельеф местности, сезон года, погодные условия в момент проведения замеров.

Основная задача инженера-геодезиста в том, чтобы при проведении замеров уложиться в разрешенные законом граничные величины погрешности. Именно эти данные прояснят ситуацию и ответят на вопрос — была ли сделана кадастровыми инженерами, которые проводили замеры ранее, принципиальная ошибка. Исчисления проводятся на основании выявления координат поворотных (характерных) точек ЗУ.


Геодезисты пользуются системой координат, которая была установлена методическими регламентными документами с целью внесения данных в государственный кадастр недвижимости.

Какая погрешность при межевании земельных участков

Погрешность при межевании земельных участков на земли промышленности (в том числе оборонной), транспортных линий, энергетических объектов, специального назначения и т.п. составляет до 0,5 метров. В поселениях Отельные величины погрешности применяются в отношении ЗУ, расположенных в поселениях: Показатели Описание При измерении ЗУ в селе, поселке, сельской местности допустима погрешность в пределах 0,2 м Для участков земли, предназначенных для строительства частного дома, гаража, дачи, коттеджа, разбивки огорода или обустройства подсобного личного хозяйства величина погрешности аналогична — 20 см Если ЗУ расположен на территории земель сельскохозяйственного назначения то погрешность увеличивается до 2,5 м Граница участка может быть смещена относительно государственной разметки территорий на величину погрешности, которая для любой категории земель гораздо больше.
Надел земли не всегда является простой геометрической фигурой. Довольно часто его границы имеют совершенно разные очертания. Например, участок может быть квадратной формы, иметь несколько углов, а стороны будут выпуклые.

Поэтому и существует погрешность, которая учитывается при оформлении границ на особо сложных участках. Главным для всей процедуры является точность указания характерных точек. От них и проводятся остальные границы объекта недвижимости.

Границы надела содержат не менее четырёх точек, которые при соединении и определяют их. Если землевладение четырехугольное то таких точек четыре, если же у объекта форма сложнее стандартной, то и поворотных точек может быть больше. Учитывается месторасположение характерных точек в виде нескольких координат.


Перенести точные границы с бумаги на землю довольно сложно, потому что имеется ряд факторов, из-за которых могут быть допущены ошибки.

Комментарии

Back to Top