russian-law.ru

Почему в кадастровом паспорте нет стоимости здания

Многие из нас раз в год получают налоговое уведомление о необходимости уплатить имущественный налог, кто на земельный участок, кто на гараж или на другие объекты. Вглядываясь в сумму налога, у некоторых возникает вопрос, а отчего она зависит? На первый взгляд тут все ясно, налоговая база определяется исходя из кадастровой стоимости. Но что влияет на саму величину кадастровой стоимости? Подробнее об этом нам расскажет заместитель руководителя Управления Росреестра по ЧР Татьяна Расколова. — Самым непосредственным образом на кадастровую стоимость влияют характеристики об объекте недвижимости, содержащиеся в базе данных государственного кадастра недвижимости. Например, сведения о виде разрешенного использования, площади, виде объекта и другие. Чтобы показать, насколько важны эти сведения, приведу несколько историй из нашей практики. В Управление обратился Денис Иванов.

Кадастровый паспорт

Содержание статьи: (В вопросе сохранена грамматика и орфография оригинала) В кадастровом паспорте отсутствует кадастровая стоимость, выкупаем земельный участок как собственники жилого дома за 3% от кадастровой стоимости. Что делать?

  • Добрый день! Отсутствие в кадастровом паспорте участка сведений о его стоимости – это вопрос к тому органу, который Вам его выдавал.
    Решить вопрос можно 2 способами. 1. Наиболее простой. Обратиться в Кадастровую палату или многофункциональный центр по месту нахождения участка с заявлением о предоставлении сведений из государственного кадастра в части стоимости участка.
    Согласно пункту 8 статьи 4 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая палата должна предоставить Вам такие сведения в письменном виде. В деле должна храниться информация о стоимости участка, даты ее определения, а также реквизиты документа об ее утверждении.

Что влияет на величину кадастровой стоимости?

Важноimportant
Все это делается бесплатно, в вышеуказанных случаях граждане не пересматривали стоимость в комиссии или в судах, они просто написали обращение в адрес Управления с подробным описанием ошибки. Поэтому Управление рекомендует проверить характеристики своих объектов недвижимости, содержащиеся в открытом доступе на портале Росреестра (www.rosreestr.ru).

Сделать это можно в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для поиска интересуемого объекта надо указать кадастровый номер или адрес.


В случае выявления ошибочных сведений обратиться в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Чувашской Республике – Чувашии или МФЦ, приложив документы, подтверждающие достоверные сведения.

В кадастровом паспорте земельного участка отсутствует кадастровая стоимость

Определение кадастровой стоимости земельного участка в данном случае возможно только в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.Также кадастровая стоимость земельного участка не может быть определена при отсутствии в сведениях о земельном участке таких характеристик, как разрешенное использование и категория земель.У объектов капитального строительства кадастровая стоимость может отсутствовать в случае, если объект недвижимости является сооружением, машино-местом, объектом незавершенного строительства, единым недвижимым комплексом или предприятием как имущественный комплекс, поскольку не установлен порядок определения кадастровой стоимости таких объектов недвижимости.С 01.01.2017 г.

Разногласия сведений в документах на недвижимость.

До 2013 года в паспортах на плане помещения практиковалось обозначение конкретной квартиры путем обведения ее красной ручкой. После кадастровые инженеры перестали практиковать это выделение на плане.

Все вышеуказанные варианты оформления кадастрового паспорта применимы в операциях купли-продажи квартир. Кроме основных данных о квартире, указывается также информация:

  • год возведения дома;
  • материалы изготовления;
  • процент износа здания;
  • статус недвижимости: уточненный, временный, действующий, ликвидированный;
  • дата взятия объекта на кадастровый учет;
  • дата внесения соответствующих сведений об объекте в реестр;
  • кадастровая стоимость;
  • заключение экспертов о состоянии строения.

Эта информация в принципе не является обязательной, например, для составления завещания или продажи квартиры.

Есть определенные серии и категории домов, где перепланировку никто не узаконит и не разрешит. Что касается сроков действия кадастрового паспорта, то здесь не все так однозначно.


Дело в том, что формально закон не устанавливает определенные сроки действия. Однако в законе есть оговорка, что в каждом населенном пункте сроки могут быть установлены по решению муниципальной власти.
Именно поэтому можно заметить расхождение в данных: в одном регионе срок действия год, в другом, как у техпаспорта, 5 лет. Фактически для операций с недвижимостью необходимо получать новый, особенно на этом настаивают банки.

Сейчас эти документы бессрочны. Процедура получения кадастрового паспорта обычно длительная, если ей занимается сам владелец. Но если оформлением занимается специалист, то получить новый кадастровый паспорт и технические документы можно в течение недели.

Почему в кадастровом паспорте нет стоимости здания

Какая информация содержится в паспорте? Состоит документ из текстовой и графической части:

  1. В текстовой части содержится информация: адрес, назначение помещения, площадь, этаж, кадастровый и инвентаризационный номера.
  2. В графической – план помещения с указанием масштаба.

Спецификой кадастрового учета можно считать проставление буквы А в графе «Местоположение объекта недвижимости». В других документах буква чаще всего присваивается только нежилым помещениям, но в базе данных Кадастра буква указывается и в отношении квартир.

Инфоinfo
Паспорт на квартиру может быть и без графической части. Если сведений о плане помещения нет, то и паспорт будет состоять только из первой текстовой страницы.

В операциях с недвижимостью применяются оба варианты документа в равной степени.
Как он выглядит, что делать если из документов на участок у Вас — только решение земколхоза от 92 г и куда отправиться за получением кадастрового паспорта на зем.участок — все это в нашей статье. Существует ли кадастровый паспорт на гараж? В каких случаях он необходим? Все это — в нашей подробной статье.

Сегодня много ипотечных сделок, где без действующего кадастрового паспорта не обойтись. Представители банка не будут даже вести переговоры, если в квартире есть переоборудование (перепланировка).

Вниманиеattention
Кстати, нужно учесть, что разбирание кладовок также считается перепланировкой. Не стоит надеяться, что вам удастся «все решить на месте».

Этот вариант исключается уже потому, что сегодняшний закон довольно жестко регламентирует нормы состояния жилищ. Почти каждое переоборудование, самовольное и без согласования, несет потенциальную угрозу всей конструкции дома.

Он был недоволен тем, что кадастровая стоимость его гаража составляет около 1 100 000 рублей. Сумма для гаража явно завышена. Причиной тому, как было установлено при изучении документов, стало то, что гараж был учтен в кадастре как здание, а согласно данным технического паспорта, указанный объект являлся помещением.

При расчете здание, гараж, помещение имеют разную стоимость. Специалисты Кадастровой палаты устранили ошибку и стоимость гаража была пересчитана, теперь она составила 55 000 рублей. Выявленная ошибка помогла Денису Иванову избежать высоких налогов. Похожая ситуация приключилась и с земельным участком гражданки Петровой. Согласно свидетельству о праве на наследство вид использования земельного участка прописан «для обслуживания жилого одноэтажного дома», а в кадастре был учтен как «для обслуживания жилого дома».
Образец кадастрового паспорта на квартиру В данном документе содержится основная информация о данной квартире:

  • ее уникальный кадастровый номер;
  • точное месторасположение квартиры;
  • информация о ее собственнике;
  • техническое описание помещения.

Паспорт на квартиру выдается в разных формах в зависимости от характеристик объекта недвижимости:

  • жилое/нежилое помещение;
  • завершенные/незавершенные объекты строительства.

Зачем же собственнику нужен кадастровый паспорт на квартиру? Данный документ может пригодиться владельцу недвижимого имущества в таких ситуациях: То есть любая ситуация, где имеет значение размер занимаемой жилплощади, ее состояние, количество комнат, права собственности на квартиру потребует от владельца предоставления кадастрового паспорта, причем не устаревшего.

Комментарии

Back to Top