russian-law.ru

Правовой документ на квартиру

Где получают эти правоустанавливающие документы на квартиру? Они оформляются у застройщика и позже, как и другие документы-основания, регистрируются в Росреестре.

  1. Договор долевого участия (ДДУ) подразумевает обязательство строительной компании сдать дом не позднее сроков, указанных в документе, а также обязательство дольщика вовремя выплатить все взносы и принять квартиру.
  2. Договор уступки прав требования (договор цессии) аналогичен ДДУ, однако дольщик выступает здесь посредником-продавцом. Он раньше заключил ДДУ с застройщиком, а теперь продает право требования на недвижимость третьему лицу (то есть, переуступает свои права за плату).

Какие документы должны быть у собственника квартиры

Распространенный вид документа-основания, если квартира была приобретена нынешним владельцем в новостройке.

  • Договор инвестирования отличается от ДДУ тем, что инвестор может направить на возведение многоквартирного дома не только деньги (как при долевом участии), но и любые иные капитальные вложения – имущество, технику, строительные материалы и т.д. Кроме того, договор инвестирования заключается в простой письменной форме между инвесторами и не подлежит государственной регистрации.
  • Решение суда Нередки случаи, когда квартира становится предметом споров (например, между родственниками, когда речь заходит о дележе наследства).
    В итоге дело доходит до суда, который своим приговором определяет права на недвижимость либо за истцом, либо за ответчиком. Решение суда в этом случае является документом-основанием.

Правоустанавливающие документы на квартиру

Объем ежемесячного содержания не должен быть меньше 2 прожиточных минимумов. Подтверждаться он должен регулярно с помощью чеков, квитанций и других свидетельств.

Инфоinfo
Выкуп у кооператива Если выкуплен пай у жилищно-строительных или жилищно-накопительных кооперативов, то новому собственнику квартиры выдается справка о выплаченном пае. Именно эта справка и является основанием для регистрации права собственности.

Она должна быть:

  • подписана председателем и главбухом кооператива;
  • заверена печатью;
  • содержать шифр учета в Росреестре.

Долевое строительство Если будущий собственник инвестировал в строительство (то есть участвовал в долевом строительстве), то по окончании возведения дома и отделки квартир ему должны выдать один из следующих документов:

  • Договор участия в долевом строительстве.

Правоустанавливающие документы на квартиру: виды и способы получения

Если речь идет о договоре обмена или купли-продажи, к нему прилагается акт приема-передачи. Также его называют передаточным актом. В нем указывается, что стороны выполнили все требования соглашения и не имеют претензий друг к другу.

Подобные соглашения не требуются, если речь идет о наследовании или передачи недвижимости в порядке приватизации от государства. В данном случае не требуется и нотариальное заверение.

Достаточно подписей сторон соглашения. Иные документы Вышеперечисленные документы являются наиболее распространенными среди тех, что используются для получения или покупки недвижимости в большинстве случаев. Но можно выделить и другие, не такие распространенные документы:

  • Свидетельство о покупке на открытых торгах.

    Оно предоставляется, если недвижимость покупается через аукцион.

  • Закладная.

Список правоустанавливающих документов на квартиру

ВИДЕО: Документ-основание права собственности на квартиру — Что такое правоустанавливающий документ на квартир? Какими бывают правоустанавливающие документы? В зависимости от того, какой именно документ служил основанием для получения права собственности, выбирается и способ проверки остальных документов, и установления возможных прав третьих лиц на квартиру. О том, как Покупателю проверять эти документы подробно рассказано на соответствующих шагах нашей ИНСТРУКЦИИ.
Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ . «СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»: Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте(откроется во всплывающем окне).

Правоустанавливающие документы на объект недвижимости: виды и требования

Важноimportant
Право собственника владеть каким-либо объектом недвижимости в России должно быть удостоверено бумагами, соответствующие установленной форме. Это правоустанавливающие документы, которые подтверждают такое право, возникшее у физического или юридического лица.

Вниманиеattention
Что такое правоустанавливающие документы на объект недвижимости? Ими называют бумаги, подтверждающие право на владение недвижимостью, которая принадлежит собственнику, а также возможность распоряжаться и пользоваться ею. Кроме того, в них описывается, на основании чего владелец имущества получил такое право и документ, которым оно зарегистрировано.

Подробный перечень правоустанавливающих документов на квартиру

Достаточно только личного присутствия сторон соглашения или доверенного лица при наличии нотариальной доверенности. Договор подписывается в 3-х экземплярах и вместе с остальными документами подается на регистрацию в Росреестр.

После совершения регистрационных действий все документы, кроме 1 экземпляра договора, возвращаются. Поэтому собственник может обратиться с заявлением в ближайшее отделение Росреестра.
Необходимо взять с собой паспорт. Бланк заявления сотрудник выдаст на месте. К запросу прилагается квитанция об оплате госпошлины.


Для восстановления одного документа необходимо внести платеж в размере 200 рублей. Обычно копия документа выдается в течение 5 рабочих дней. В Департаменте жилищной политики Здесь оформляется передача квартиры в порядке приватизации или субсидии. В Департаменте жилищной политики также хранится экземпляр документа-основания.

Основание права собственности на квартиру

Правоустанавливающие документы на квартиру – это набор бумаг, которые подтверждают, что конкретный человек имеет право владения или пользования жилплощадью. Обработкой, регистрацией и выдачей такого рода документов занимается подразделение Росреестра, который в народе принято называть регистрационной палатой. В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно) +7 (499) 703-44-28 — Москва+7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург Основных правоустанавливающих документов всегда два – бумага, подтверждающая право собственности и документ-основание. Об их многообразии мы погорим далее.

Правовой документ на квартиру

Также возможен вариант, когда разбирательство закончилось примирением сторон. В этом случае правоустанавливающим документом является мировое соглашение. Иные виды документов-оснований Кроме вышеперечисленных существуют иные правоустанавливающие документы-основания. Однако они менее распространены:

  1. Свидетельство о приобретении квартиры на открытых торгах.

    Выдается в случае покупки жилья на аукционе.

  2. Закладная. Становится документом-основанием, когда квартира взыскивается с прежних владельцев в качестве залога.
  3. Брачный договор или соглашение о разделе имущества.

    Появляется после перераспределения собственности супругов, расторгающих брак.

  4. Соглашение об определении долей.

Документ права на квартиру

Важным элементом договора ренты является размер рентных платежей – ежемесячной суммы, которая тратится на содержание иждивенца. В соответствии с российским законодательством она не должна быть ниже двух прожиточных минимумов. Договор ренты может распространяться на третьих лиц. Например, мужчина может передать квартиру в собственность дальним родственникам, если они обяжутся содержать его престарелую мать. Справка ЖСК о выплате пая Если квартира была приобретена собственниками у жилищно-строительного кооператива посредством выкупа пая, то правоустанавливающим документом является зарегистрированная справка из ЖСК. Она должна быть подписана председателем и главным бухгалтером кооператива, заверена печатью и содержать шифр Росреестра. Договор долевого участия, договор уступки и договор инвестирования Все эти бумаги являются результатом инвестирования в строительство многоквартирного дома.

Документ права власності на квартиру

За процедуру оплачивается госпошлина (2000 рублей), срок ожидания составляет порядка 5-10 рабочих дней.Такие бумаги тоже можно подделать, но перед приобретением квартиры любой человек может удостовериться в том, что данный объект принадлежит именно продавцу. Для этого можно не только проверить документы, которые есть у него на руках, но и заказать выписку из ЕГРН.

Она отличается от того документа, который хранится на руках у владельца, но в любом случае содержит достоверную информацию об объекте, а именно о ее владельце, а также о факте отсутствия обременения (ареста на квартиру, залога и т.п.). Выписка из ЕГРН может не отразить сведений об аресте, если соответствующее судебное решение было принято буквально несколько дней тому назад.

Комментарии

Back to Top